Daně a náklady: kolik koupě v Chorvatsku reálně stojí
Ke kupní ceně připočítejte zhruba 5-8 % navíc na daních a službách - a od roku 2025 i novou každoroční majetkovou daň. Tady je úplný rozpad, bez překvapení.
Jednorázové náklady při koupi
| Položka | Kolik | Poznámka |
|---|---|---|
| Daň z převodu nemovitosti | 3 % z kupní ceny | platí kupující; finanční správa může základ doměřit na tržní hodnotu, pokud je cena ve smlouvě podezřele nízká |
| PDV (DPH) u novostavby | 25 % v ceně | jen u prodeje developerem; pak se 3% daň z převodu neplatí |
| Právník | 1-1,5 % | prověření + smlouvy + vklad; jediný, kdo hájí jen vás |
| Provize realitní kanceláře | 3-4 % (často 3 % + PDV) | v Chorvatsku běžně platí kupující i prodávající svojí KK |
| Notář (ověření podpisů) | desítky až stovky € | dle počtu úkonů |
| Soudní poplatek za vklad | nízké desítky € | návrh na vklad vlastnictví |
| Překlady / tlumočník | 100-400 € | ověřený překlad smluv, pokud nepodepisujete dvojjazyčné |
Daň z převodu: jak prakticky probíhá
Po ověření kupní smlouvy ji notář sám pošle finanční správě - nic nehlásíte. Finanční správa vystaví výměr a vy máte 15 dnů od doručení na zaplacení. Jde-li o větší částku, lze požádat o splátky (až 24 měsíčních splátek, aktuálně s úrokem ~5,75 % p. a.).
Nová majetková daň od 1. 1. 2025
Chorvatsko od roku 2025 zavedlo daň z nemovitostí (porez na nekretnine), která dopadá hlavně na rekreační a prázdninové objekty: 0,60-8,00 € za m² ročně. Konkrétní sazbu si určuje obec podle atraktivity lokality - přímořské obce bývají u horní hranice. Od daně je osvobozena nemovitost, ve které máte trvalé bydliště, nebo kterou dlouhodobě pronajímáte (nad ~10 měsíců v roce).
Průběžné náklady vlastnictví
- Komunální poplatek (komunalna naknada): měsíční platba obci dle m² a zóny - řádově desítky € měsíčně.
- Energie a voda: srovnatelné s ČR, elektřina o něco levnější, voda dražší.
- Pojištění nemovitosti: od ~150 €/rok.
- Správa/úklid na dálku: 30-100 €/měs. dle rozsahu (důležité, pokud pronajímáte - kap. 06).
- Daň z příjmu z pronájmu: paušální systém per lůžko pro turistický pronájem (viz kapitola Investice).
Daňové vztahy s Českem
Česko a Chorvatsko mají smlouvu o zamezení dvojího zdanění. Příjmy z nemovitosti (pronájem, prodej) se primárně daní v Chorvatsku; v českém přiznání se uplatní metoda vynětí s výhradou progrese. Při prodeji dřív než po určité době držby řeší Chorvatsko zdanění zisku - detail s daňovým poradcem, tohle je oblast, kde se vyplatí hodina konzultace.
Chcete vědět, kolik by stála koupě právě vašeho apartmánu? Spočítejte si to v kalkulačce, nebo nám napište přes formulář - projdeme to s vámi položku po položce.