Zadar: investiční favorit
Zadar je za posledních deset let nejrychleji rostoucí realitní trh na Jadranu: dálnice A1, celoroční letiště s nízkonákladovými spoji a živé historické centrum (mořské varhany, Pozdrav slunci). Pro investory je to „Split za nižší vstupní cenu" - zatím.
Ceny (léto 2026, orientačně)
~3-4 500 €/m², meziroční růst kolem 10 %. Novostavby u moře (Diklo, Borik) 4 000-5 000 €/m², starší byty na sídlištích (Bili brig, Smiljevac) od ~2 800 €/m². Průměr realizovaných cen ve městě se blíží 4 000 €/m² - Zadar už není levný, ale pořád je pod Splitem.
Kde hledat
- Poluostrov (staré město) - historické byty, prestiž a pronájem, ale hluk a žádné parkování.
- Borik a Diklo - severní pobřežní pás, pláže, novostavby; nejžádanější apartmánová lokalita.
- Petrčane, Kožino - klidnější letoviska ~10 km severně, o něco levněji.
- Sukošan, Bibinje - jižní směr u maríny Dalmacija; praktické pro jachtaře.
Pronájem
Kombinace city-break turistiky (letiště) a plážové sezóny dává delší obsazenost než čistě plážové destinace. Hrubý výnos ~4,5-6 %. Detaily v kapitole Investice.
Na co si dát pozor
Lokální specifika
Kolem Zadaru se staví rychle a ne vše kvalitně - u novostaveb prověřte developera (dokončené projekty, uporabna dozvola/kolaudace), nekupujte jen z vizualizací. U starších domů v okolí platí totéž co pro celé Zadarsko: důsledně prověřit legalizaci (kapitola Pasti).
Rychlá fakta
| Zadar | |
|---|---|
| Cena apartmánů | ~3-4 500 €/m² |
| Auto z Prahy | ~9-9,5 h (950 km, celá trasa po dálnici) |
| Letiště | Zadar 10 km (celoroční spoje) |
| Sezóna | květen-říjen + city-break celoročně |
| Pro koho | investice do růstu, pronájem |
Zpět na srovnání všech lokalit · levnější okolí: Vir, Pag.