Makarská riviéra: pláže pod Biokovem
Šedesát kilometrů oblázkových pláží s borovicemi pod masivem Biokova - Makarská riviéra (Brela, Baška Voda, Makarska, Tučepi, Podgora, Gradac) je pro mnoho Čechů synonymum Chorvatska. Je to čistě rekreační trh: v létě plno, v zimě ticho, a ceny odpovídají tomu, že tenhle kus pobřeží chce každý.
Ceny (léto 2026, orientačně)
~3 500-5 000 €/m²; Brela a Tučepi (nejprestižnější pláže) na horní hranici i nad ní, Podgora, Drvenik a Gradac na jižním konci znatelně levněji (~3 000-3 500 €/m²). Pozemků je mezi mořem a horou málo - nabídka je omezená přírodou, což ceny dlouhodobě drží.
Kde hledat
- Makarska - jediné skutečné město riviéry, služby i mimo sezónu, promenáda; nejlikvidnější trh.
- Baška Voda a Brela - severní konec s nejfotografovanějšími plážemi; prémiové ceny.
- Tučepi - dlouhá pláž, hotelová tradice, žádané apartmány.
- Podgora, Živogošće, Gradac - jižní část: stejné moře, nižší ceny, delší dojezd.
Pronájem
Špičková obsazenost červen-září a vysoké ceny za noc, mimo sezónu prakticky nula - typický profil 100% rekreační destinace. Hrubý výnos ~4-5,5 %. Hosté: Češi, Slováci, Poláci, Němci - česky mluvící majitel je tu při pronájmu reálná výhoda. Detaily v kapitole Investice.
Na co si dát pozor
Rychlá fakta
| Makarská riviéra | |
|---|---|
| Cena apartmánů | ~3 500-5 000 €/m² |
| Auto z Prahy | ~11 h (1 100 km) |
| Letiště | Split 60-90 km |
| Sezóna | červen-září (výrazná špička) |
| Pro koho | rekreace u nejlepších pláží, sezónní pronájem |
Zpět na srovnání všech lokalit · město s letištěm: Split a Trogir.