Split a Trogir: metropole Dalmácie
Split je druhé největší město Chorvatska a jediné velké město na Jadranu, které žije naplno dvanáct měsíců v roce - univerzita, přístav, fotbal, trajekty na ostrovy. Pro kupce to znamená nejlikvidnější trh v Dalmácii a jediné místo, kde dává smysl i klasický dlouhodobý pronájem. Trogir (25 km, UNESCO) je jeho menší, klidnější soused hned u letiště.
Ceny (léto 2026, orientačně)
Split ~4-6 000 €/m² (průměr realizovaných cen ~4 000, žádané pobřežní čtvrti a novostavby výš), centrum a první linie i přes 7 000 €/m². Trogir a Čiovo ~3 500-4 500 €/m², Kaštela (pás mezi Splitem a Trogirem) od ~3 000 €/m² - dlouhodobě nejzajímavější poměr ceny a polohy.
Kde hledat
- Žnjan, Trstenik - východní pobřežní čtvrti Splitu, novostavby u pláží; pronájemní standard.
- Meje, Marjan - prestižní adresy pod lesoparkem; nejvyšší ceny.
- Kaštela - sedm městeček podél zálivu; ceny znatelně pod Splitem, dojezd do města i na letiště do 20 minut.
- Trogir a ostrov Čiovo - historické jádro + apartmánové Čiovo (Okrug Gornji); u letiště, silný pronájem.
Pronájem
Nejsilnější turistická poptávka v zemi: sezóna květen-říjen + celoroční city-break. Hrubý výnos ~4-5,5 %; unikátní je možnost kombinace léto turisticky / zima studentům. Detaily v kapitole Investice.
Na co si dát pozor
Rychlá fakta
| Split / Trogir | |
|---|---|
| Cena apartmánů | Split ~4-6 000 €/m², Trogir/Kaštela ~3-4 500 |
| Auto z Prahy | ~10-10,5 h (1 050 km) |
| Letiště | Split (Kaštela/Trogir) - celoroční spoje vč. Prahy |
| Sezóna | květen-říjen + celoroční město |
| Pro koho | likvidita, pronájem, celoroční život |
Zpět na srovnání všech lokalit · jižněji: Makarská riviéra.